申请执行人王某与被执行人海口某房地产开发有限公司合同纠纷一案，依照琼山法院生效调解书，被执行人海口某房地产开发有限公司应于2022年12月10日前向申请执行人王某履行海口市粤泰滨江花园某栋某房阳台渗水部位涂料修补、外墙面空调凝水管旁涂料起泡开裂修补及卫生间漏水维修等义务。因被执行人海口某房地产开发有限公司“爽约”，申请执行人王某于2023年1月13日向法院申请强制执行。

该案进入执行阶段，琼山法院执行法官多次与被执行人海口某房地产开发有限公司沟通，要求该司履行，虽然被执行人每次都承诺尽快履行，但却迟迟不予兑现。甚至在2023年6月16日执行法官召集被执行人相关负责人和维修人员前往案涉房屋上门勘验之时，依然信誓旦旦保证立马维修完毕。申请执行人王某的理解与信任并没有换来期待的结果，被执行人直到2023年8月8日前依然没有履行维修义务。

△执行法官现场查验房屋漏水情况

为了维护法律权威，彰显公平正义，琼山法院于2023年8月8日依法作出《预处罚通知书》，责令被执行人海口某房地产开发有限公司于2023年8月13日前完成维修义务，否则对其罚款人民币贰拾万元。

△被执行人拖延履行

被执行人海口某房地产开发有限公司见到法院动了真格，立马开始履行维修义务，仅仅用了不到两天时间就完成了之前近一年时间内没有完成的维修义务，“效率”之快让人惊叹。预处罚制度如同催化剂，让被执行人产生了实质的改变。

△被执行人完成维修义务

琼山法院将通过预处罚制度的运用对被执行人发出“黄牌警告”，给被执行人最后一次权衡利弊，主动履行的机会。如果被执行人仍然拒绝履行，将必然遭到“红牌罚下”的实质处罚，并依法运用各种强制措施，坚决打击拒不履行生效法律文书的行为，切实维护申请人的合法权益。