2024年8月6日上午9点整,海口市中级人民法院、海口市琼山区人民法院、海口市龙华区人民法院三家法院共计30余名干警齐聚海口市龙华区九九某小区,对该小区的原物业服务单位——海口诚某物业服务有限公司进行了强制清场,海南广播电视总台《直播海南》栏目同步现场直播了执行全过程。该直播间引来围观群众十万余人次,纷纷为法院公开执法行为点赞。
△执行现场
被执行人海口诚某物业服务有限公司之所以被法院进行强制执行,源于其不履行人民法院生效判决确定的退出物业服务区域的法律义务。2017年4月1日,九九某小区业主委员会与海南诚某物业有限公司签订《物业管理服务合同》,期限自2017年4月1日起至2020年3月30日止。合同期满后,九九某小区业主委员会没有选聘新的物业管理企业,合同自动延续。2022年7月15日,九九某小区业主大会作出不同意由海南诚某物业有限公司继续为小区提供物业服务的决议,因该物业公司拒不撤离,九九某小区业主委员会将其诉至琼山法院。2023年8月31日,琼山法院作出判决,判令海南诚某物业管理有限公司应自判决生效之日起七日内退出海口市龙华区九九某小区物业服务区域,并向九九某小区业主委员会移交物业的相关资料,包括涉案小区的水电设计方案及相关资料、财务收支情况资料、财务年度报告以及公共停车位的经营管理权。海南诚某物业管理有限公司不服判决提出上诉,海口市中级人民法院于2024年5月14日作出驳回上诉、维持原判的二审判决。九九某小区业主委员会遂于2024年5月27日向琼山法院申请强制执行。
△执行法官与海口诚某物业有限公司工作人员交涉
本着“先礼后兵”的理念,执行立案后,琼山法院先是向海南诚某物业管理有限公司发出执行通知书,告知其履行生效判决书确定的义务,但该公司未履行;2024年6月12日,执行干警前往九九某小区和海南诚某物业管理有限公司负责人沟通未果,被执行人拒绝搬离;2024年6月21日,海南诚某物业管理有限公司法定代表人周某前往法院,其书面承诺2024年7月10日前将履行生效法律文书确定的义务,但该期限届满后仍拒不履行;2024年8月2日,执行干警再次前往九九某小区,并通知海南诚某物业管理有限公司负责人于2024年8月5日前履行判决义务,但该公司仍以各种理由拖延。
△海口市中级人民法院、海口市龙华区人民法院现场协同执行
因被执行人海南诚某物业有限公司拒不退出物业服务区域,小区业主大会选聘的新物业无法进场,小区电梯损坏、监控损坏、公共区域卫生脏乱差的问题日渐突出,早日更换物业,已成为全体业主急难愁盼的问题。鉴于此,琼山法院果断决定进行强制清场。考虑到腾退类执行案件具有对立情绪大、突发状况多、风险系数高等特点,按照最高人民法院关于协同执行的有关规定,琼山法院向海口市中级人民法院报请,请求上级法院和被执行人所在辖区法院协同执行。海口市中级人民法院遂决定该案由该院与琼山法院、龙华法院协同执行。
△对海口诚某物业公司多处场所进行强制清理
执行前,琼山法院制定了周密的清场方案,以文明、果断、快速为行动准则,在2024年8月6日上午9点准时开始了清场行动。执行现场,三家法院的执行干警进行地毯式清理,先责令海南诚某物业有限公司人员离开,随后将物业公司的多处经营场所、水电控制室、保安岗亭、车辆进出闸口存放的物品强制搬离至指定地点,将小区整个物业服务区交付给了九九某小区业主委员会。
△申请人九九某小区业主委员会负责人在法院的交付笔录上签字
此次执行清场行动,琼山法院邀请权威媒体通过现场同步直播的方式,有效实现了公开执法与监督执法并行,保证了执法的规范性和透明性,较好地发挥了执行宣传工作的“聚集效应”,既回应了人民群众对司法公开的新期待、新要求,也有利震慑了拒不履行法律义务的被执行人及其他妨碍执行的相关人员,取得了良好的社会效果和法律效果。
△《直播海南》抖音官方账号观看人数达10万人次,网友点赞法院执行工作
物业服务事关千家万户的生活质量,实实在在影响着人民群众的幸福感。本次强制清场行动是琼山法院执行工作“以人民为中心”,贯彻“如我在诉”理念的实际行动。下一步,琼山法院将继续加大执行力度,依法维护胜诉当事人的合法权益,不断增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。